よくある質問

サービスについて

不動産特定共同事業法とはなんでしょう?

投資家より出資を受け、現物不動産取引を行い、その利益を投資家へ分配する不動産特定共同事業を行う際に、その事業の適正な運営を確保する法律です。

匿名組合契約とはなんでしょう?

投資家が事業者の営業のために出資をし、その営業から生ずる利益を分配することを約する契約です。不動産特定共同事業法にて認められている、不動産特定共同事業契約の1種類です。

ファンドについて

出資金の元本は保証されていますか?

出資金の元本は保証されておりません。出資金元本保証は禁じられておりますが、優先出資/劣後出資の仕組みにより出資金元本減少リスクを少なくしています。

分配率(利回り)は確定していますか?

分配率は確定しておりません。ただし、優先出資/劣後出資及びマスターリースの仕組みにより投資家の分配変動リスクを少なくしています。

運用資産が変更されることはありますか?

運用資産が変更されることはありません。

優先出資が募集金額に満たなかった場合はどうなりますか?

募集金額に達しなかった場合は、ファンドが不成立となる場合がございます。
その場合は、お申込金額は預金として組み戻されます。

契約期間満了時、出資金の返還はどうなりますか?

出資金返還については、最終配当日に投資家専用の振込用口座(投資口座)にお振込みいたします。なお、ファンドの運用状況によっては出資元本が減少し、出資金全額が返還されない場合がございます。

出資すると運用資産の所有権や賃借権を保有することになりますか?

匿名組合契約では、投資家は運用資産の所有権や賃借権を保有することにはなりません。

分配金の税金上の取り扱いはどうなりますか?

個人の投資家への分配金は通常は雑所得となります。分配金は、源泉徴収税を控除した後に支払われます。詳しくは、税理士または所轄の税務署へお問い合わせください。

会員登録について

海外居住者でも口座の開設は可能でしょうか?

原則として、日本居住者を対象としたサービスのため、口座開設はできません。ただし、住民票が日本国内にあり、一時的に海外にいらっしゃる場合であれば、口座開設が可能です。口座開設にあたり本人確認が必要となるため、日本国内の住所宛に送付される転送不要の簡易書留をお受け取りいただく必要がございます。また、ご登録いただく銀行口座は、日本に所在する銀行及び支店の口座である必要があります。

投資家登録の年齢制限はありますか?

口座開設(投資家登録)の年齢制限は、原則として満20歳以上75歳未満の方に限らせていただいております。

法人でも口座の開設は可能でしょうか?

法人のお客様でも口座の開設は可能です。

会員登録と投資家登録の違いを教えてください。

会員登録とはメールアドレスとパスワードをご登録いただくことです。
投資家登録とは会員登録後、個人情報等をご登録いただくことです。なお、投資家登録は当社審査を通過した方のみとなります。投資家登録後は、お客様ごとに割り当てられた口座へのご入金や、ファンドへの投資が可能となります。

投資家登録にかかる日数を教えてください。

登録方法により変わりますが、1~8営業日必要です。まず、審査に最大3営業日かかります。次に本人確認について、スマートフォンの場合は1~3営業日、郵便受取の場合は3~5営業日かかります。

本人確認はがきが届かないのですが。

発送から到着までに最大5日程度お時間を頂戴する場合がございます。ご不在の場合は、不在票が投函されておりますので、郵便局へ再配達のご依頼をお願いいたします。1週間を過ぎても届かない場合は、お問い合わせフォームよりお知らせください。

オンライン本人認証「proost(プルースト)」の利用について詳しく教えてください。

本人確認の方法は、1.スマートフォンで行う本人確認と、2.郵便受取で行う本人確認の、2つございます。スマートフォンで行う本人確認は、外部サービスとなる株式会社ACSiON(アクシオン)のオンライン本人認証「proost(プルースト)」を利用しております。こちらは、運転免許証、マイナンバーカード、在留カードのいずれか1点をお持ちの方のみ、利用可能です。他の方は2の郵便受取でお願いします。登録データはproperty+とproostの両方に保存されます。今後はご登録のメールアドレス、電話番号にてproperty+だけでなく、proostをご利用いただけます。登録は慣れない方には難しく、認証メールや認証SMSが届くのに1分前後かかりますが、郵便受取は不要です。登録者様は、proostにて本人認証を行う他社サービスサイトや金融機関を利用する際、再度本人認証を行う手間が省けますので、利便性が高いと考えました。

利用方法について

住所変更をしましたが、変更手続きの方法を教えてください。

お問い合わせフォームよりお知らせください。

入金したことを確認する方法はありますか?

ログイン後トップ内の「入出金一覧」にてご確認いただけます。
なお、入金反映の目安はお振込みの30分後です。

  • ご入金後、入金結果が反映されるまでお時間がかかる場合がございます。
  • 上記の時間は目安となります。反映の時間が前後することもございます。
  • 反映完了の通知メールは送付されませんので、ログイン後トップより反映をご確認ください。
口座から出金をしたいのですが、どのようにすればよいですか。

ログイン後マイページの会員氏名をクリックし表示されるメニューの、出金依頼からお手続きをお願いします。

  • 出金手数料はお客様負担となります。出金手数料はお客様口座により異なります。
    -GMOあおぞらネット銀行宛:0円
    -他行宛:160円
同じ商品を2回購入(追加投資)することはできますか?

募集期間中であれば2回以上の投資申込(追加投資)は可能となります。

一度出資したら解約はできないのでしょうか?

本契約の解除はクーリングオフ期間及び、やむを得ない事由等が生じた場合を除いて認められておりません。このやむを得ない事由等には、お客様の個人的な事情は含まれませんので、ご注意ください。

匿名組合出資持分の譲渡はできるのでしょうか?

譲り渡す方と譲り受ける方の両方が当サービス会員の場合のみ、原則として譲渡が可能です。別途規定の手数料がかかります。
譲渡については、お問い合わせフォームよりご連絡ください。

空室が続き賃料の回収ができない場合、配当金はどうなりますか?

マスターリース契約を行うファンドの場合は、賃料保証があるため実際の物件に空室が出たとしても、定額の賃料が支払われ、配当に影響はございません。マスターリース契約を行わないファンドの場合は、テナントが退去しても変わらず配当を行えるよう、入居者に対する解約違約金の設定等のリスク軽減策を講じますが、配当金が減少するリスクがございます。

確定申告等のための年間取引報告書はどこで入手できますか?

ログイン後マイページ内の「各種書類」からご確認いただけます。

年間取引報告書はいつ頃発行されるのでしょうか?

毎年1月~2月上旬頃に発行されます。

その他

退会方法を教えてください。

既にファンドを購入されているお客様につきましては、ご購入いただいたファンド全てが償還となり、かつお客様の預金が残っていない場合のみ、退会の受付が可能です。退会するには、ログイン後お問い合わせフォームよりご連絡ください。

口座の分別管理をどのように行っていますか?

お客様の未投資資金をより安全に管理するために、信託銀行への分別管理を実施しております。 預託を受けた金銭は、信託銀行への金銭信託により管理し、自社が保有する資産とは明確に分別することで、お客様の未投資資金をより安全に保護することができます。